تسجيل الشركات
اختيار الشكل القانوني المناسب، وحجز الاسم، والتسجيل في السجل التجاري والجهات المعنية.
تأسيس الشركات
أطلق شركتك في عُمان خطوة بخطوة
من الفكرة الأولى إلى أول فاتورة، تنسّق شاطئ التسجيل والتراخيص والإقامة والحسابات المصرفية والامتثال، وتساعدك على تقرير ما إذا كان من الأفضل أن تتملّك شركتك مكتبها.
البيانات حتى أكتوبر 2026
خدماتنا
كل ما تحتاجه للانطلاق في عُمان في مكان واحد
من الفكرة الأولى حتى أول فاتورة، تتولى شاطئ تنسيق الأوراق والجهات الرسمية والشركاء، لتتفرغ أنت لأعمالك.
التراخيص والتصاريح
تحديد التراخيص التجارية والقطاعية التي يتطلبها نشاطك والحصول عليها.
المناطق الحرة والاقتصادية الخاصة
قارن بين صحار وصلالة والدقم والخيارات داخل السوق المحلي، واختر الأنسب لنموذج عملك.
التأشيرات والإقامة
دعم في تأشيرات المستثمرين والمديرين والموظفين وما يتصل بها من إجراءات الإقامة.
الخدمات المصرفية
إرشاد في فتح الحسابات المصرفية للشركات وتجهيز المستندات التي تطلبها البنوك.
الشريك المحلي والكفيل
عندما تلزم الاستعانة بشريك أو وكيل أو كفيل، نساعدك على ترتيب ذلك بأمان وشفافية.
الضرائب والامتثال
التسجيل الضريبي وضريبة القيمة المضافة والإقرارات والامتثال المستمر، بالتنسيق مع مختصين ضريبيين مؤهلين.
استراتيجية دخول السوق
خطة واضحة للهيكل والموقع والتوقيت قبل أن تلتزم برأس المال.
دخول السوق بتركيز على التنفيذ
التسجيل خطوة واحدة فقط. نخطط المسار، ونختبره قبل التزامك، ونبقى معك حتى تبدأ التشغيل.
دراسة الجدوى قبل الالتزام
لترخيص الاستثمار الأجنبي تطلب الوزارة دراسة جدوى من مكتب مرخص في عُمان، وجدولًا زمنيًا، وعدد العاملين المتوقع. نساعدك على اختبار الأرقام أولًا.
سجل تجاري إلكتروني
تُسجَّل الشركات عبر منصة عُمان للأعمال، ويمكن للمستثمرين غير المقيمين الدخول بالبريد الإلكتروني ورمز لمرة واحدة.
تملك أجنبي 100%
بموجب قانون استثمار رأس المال الأجنبي (نافذ منذ 1 يناير 2020) يمكن للمستثمر الأجنبي تملك شركته بالكامل في معظم الأنشطة، مع بقاء قائمة أنشطة محظورة.
محطة واحدة في المناطق
في الدقم والمناطق الحرة بصحار وصلالة والمزيونة تدير الهيئة نظام محطة واحدة موحدًا للتراخيص والتصاريح والموافقات والتأشيرات.
محكمة تجارية متخصصة
منذ 1 أكتوبر 2025 تنظر محكمة الاستثمار والتجارة في المنازعات التجارية ومنازعات عقود الاستثمار، ومنها الاستثمار الأجنبي والتحكيم والملكية الفكرية.
إقامة تناسب خطتك
تمتد مسارات إقامة المستثمر من 5 إلى 10 سنوات، ويمكن لمالكي العقارات المؤهلة التقدم للإقامة؛ نختار المسار المناسب لهيكلك.
حتى أكتوبر 2026. للاسترشاد فقط: تتغير المتطلبات، وتؤكدها الجهات المختصة لكل حالة.
المصادر
- وكالة الأنباء العُمانية، جهود وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار لتحسين بيئة الاستثمار (الأنشطة عبر منصة عُمان للأعمال ومتطلبات ترخيص الاستثمار)، اطُّلع عليها في 21 أكتوبر 2026. omannews.gov.om
- منصة عُمان للأعمال، تسجيل الدخول لغير المقيمين بالبريد الإلكتروني ورمز لمرة واحدة، اطُّلع عليها في 21 أكتوبر 2026. business.gov.om
- قانون استثمار رأس المال الأجنبي، المرسوم السلطاني 50/2019 (نافذ منذ 1 يناير 2020)، WIPO Lex. wipo.int
- الهيئة العامة للمناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة، تطبيق نظام موحد للمحطة الواحدة في جميع المناطق، مجلة الدقم العدد 22، يناير 2021 (المرسوم السلطاني 105/2020). opaz.gov.om (PDF)
- المرسوم السلطاني 35/2025 بإنشاء محكمة الاستثمار والتجارة، صدر في 23 مارس 2025 ويُعمل به من 1 أكتوبر 2025؛ وبيان المجلس الأعلى للقضاء، 23 مارس 2025. decree.om · sjc.gov.om
لأصحاب الشركات
تملَّك مكتبك عبر شركتك العُمانية
بعد تسجيل شركتك، يمكنها التقدم بطلب لشراء المقر الذي تعمل منه. فوفق خدمة شراء الشركات للعقارات لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، يجوز للشركة العُمانية تسجيل عقار لممارسة نشاطها المرخص، فيتحول الإيجار إلى أصل في ميزانيتها.
ما تنص عليه الخدمة الرسمية
- للاستعمال التجاري فقط: يجب أن يكون استعمال العقار سكنيًا تجاريًا أو تجاريًا أو صناعيًا أو سياحيًا، ولا يجوز الشراء للاستعمال السكني أو الزراعي فقط. مؤكَّد [1]
- يجب أن يقع العقار في المحافظة نفسها التي تمارس فيها الشركة نشاطها. مؤكَّد [1]
- الشراء بغرض التطوير العقاري مختلف: يجب أن تكون الشركة مملوكة بالكامل لعُمانيين أو لمواطني دول مجلس التعاون (وبنسبة لا تقل عن 30% في الشركات المساهمة العامة أو المقفلة)، مع شروط أخرى منها ألا تقل مساحة الأرض عن 5,000 متر مربع. مؤكَّد [1]
- تشمل المستندات السجل التجاري، وشهادة الانتساب إلى غرفة تجارة وصناعة عُمان، والترخيص البلدي، وموافقات الجهات المختصة، ومحضر اجتماع الشركاء، وسند الملكية. مؤكَّد
الرسوم الحكومية للشراء
- 2 ر.ع.تسجيل العقد
- 10 ر.ع.سند الملكية
- 25 ر.ع.استمارة الطلب
- 3%من قيمة البيع
وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، خدمة «سجّل عقد شراء عقار للأنشطة التجارية»، بوابة gov.om، تاريخ التحديث 29 يوليو 2026. لا تشمل الوساطة والتثمين والتمويل وضريبة القيمة المضافة. [1]
يُرجى التأكد أولًا
لم توضح المصادر العامة التي راجعناها بجلاء ما إذا كان يحق لشركة في البر الرئيسي مملوكة بالكامل لأجانب تملُّك عقار بالتملك الحر خارج المناطق المحددة. منشور – يلزم التأكد تأكد من ذلك لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني قبل التوقيع أو دفع أي عربون.
4–6 ر.ع.للمتر المربع شهريًا: الإيجار المعتاد لمعظم
المكاتب في مسقط، النصف الأول 2026
سافيلز (تايمز أوف عُمان، 18 أغسطس 2026)
[2]
4.5–6.25 ر.ع.الخوير 4.5 · الغبرة 5.75 · شاطئ القرم 6.0 ·
العذيبة 6.25 للمتر المربع شهريًا
سافيلز، الربع الثاني 2026
[2]
≈ 450–600 ر.ع.للمتر المربع سعرًا معروضًا للمكاتب الصغيرة
في بوشر (50–82 م²: 30,000–41,000 ر.ع.)
بيانات إعلانات السوق المفتوح، 20 أكتوبر 2026
[4]
≈ 950–1,050 ر.ع.للمتر المربع سعرًا معروضًا لمكاتب بمساحة
52–81 م² في مسقط هيلز (مجمع سياحي متكامل)
بيانات إعلانات السوق المفتوح، 20 أكتوبر 2026
[4]
أي إن مبلغ 20,000–30,000 ر.ع. يشتري نحو 35–65 مترًا مربعًا من المكاتب في البر الرئيسي بأسعار العرض الحالية. أسعار الإعلانات أسعار مطلوبة لا أسعار صفقات فعلية، وتختلف بحسب المبنى وعمره والطابق والتشطيب.
الشراء أم الإيجار طويل الأجل: حاسبة توضيحية
تصف القيم الافتراضية مكتبًا بمساحة 50 م² تقريبًا في البر الرئيسي بمسقط: شراء بمبلغ 25,000 ر.ع. (≈ 500 ر.ع./م²) مقابل إيجار شهري قدره 250 ر.ع. (≈ 5 ر.ع./م²، منتصف نطاق سافيلز). يمكنك تغيير أي قيمة. والقيم الموسومة بـ«افتراض» ليست بيانات سوقية.
إجمالي الإيجار المدفوع
إجمالي النقد المدفوع للتملك
سنة التعادل النقدي
قيمة الأصل في الميزانية
طريقة الحساب: تكلفة التملك = السعر + نسبة رسم التسجيل + 37 ر.ع. رسومًا ثابتة + الخدمات والصيانة سنويًا (+ العائد الضائع إن أُدخل). سنة التعادل هي أول سنة يبلغ فيها الإيجار التراكمي تكلفة التملك التراكمية. وتُطرح من التكلفة الصافية للتملك القيمةُ التقديرية للأصل. لا تشمل الحاسبة ضريبة القيمة المضافة (5% على بيع العقارات التجارية وتأجيرها، وتُسترد عادةً إذا كانت شركتك مسجلة في الضريبة)، ولا التمويل أو الوساطة أو تكاليف إعادة البيع أو تأمين الإيجار. للتوضيح فقط، حتى أكتوبر 2026، وليست استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية.
لماذا قد يكون التملك مجديًا
- يصبح المكتب أصلًا للشركة يعزز ميزانيتها
- يمكن أن يدعم سند الملكية المسجل التمويل المصرفي بوصفه ضمانًا
- لا زيادات في الإيجار ولا مخاطر عدم تجديد العقد من المالك
- عنوان ثابت ومستقر لسجلك التجاري وتراخيصك
- استهلاك ضريبي لحصة المبنى بنسبة 4% سنويًا للمباني الدائمة [6]
ما يجب الموازنة بينه
- رأس مال مجمَّد كان يمكن أن يموّل النمو أو التوظيف أو المخزون
- سيولة أقل: قد يستغرق بيع مكتب صغير وقتًا
- تتحمل الشركة الصيانة ورسوم الخدمات والإصلاحات
- سوق إعادة البيع أضيق من سوق الإيجار، وقد لا ترتفع الأسعار
- قيود الاستعمال والمحافظة والموافقات تحدّ من أماكن الشراء
المصادر (حتى أكتوبر 2026).
- وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، خدمة «سجّل عقد شراء عقار للأنشطة التجارية»، بوابة gov.om (تاريخ التحديث 29 يوليو 2026): gov.om/w/register-sales-contract-for-companies
- سافيلز، تقرير سوق العقارات في عُمان للربع الثاني 2026 (بيان صحفي، 27 يوليو 2026)، وتصريح رئيس سافيلز في عُمان لصحيفة تايمز أوف عُمان، 18 أغسطس 2026: timesofoman.com
- سافيلز، تقرير سوق العقارات في عُمان للربع الأول 2026 (المنطقة التجارية المركزية 2.0 ر.ع.، القرم 3.5 ر.ع. للمتر المربع شهريًا): savills.co.uk (PDF)
- السوق المفتوح (OpenSooq) عُمان، «مكاتب للبيع في مسقط» (109 إعلانات)، أسعار معروضة اطُّلع عليها في 20 أكتوبر 2026. بيانات إعلانات لا صفقات: om.opensooq.com
- محافظة مسقط، خدمة «سجل عقد الإيجار»، بوابة gov.om (تاريخ التحديث 2 يوليو 2026): رسم 3% من القيمة الإيجارية عن مدة العقد: gov.om/w/register-a-lease-contract. ودليل جهاز الضرائب لضريبة القيمة المضافة على العقارات: بيع العقارات التجارية وتأجيرها بنسبة 5%.
- PwC Worldwide Tax Summaries، الخصومات الضريبية للشركات في عُمان (آخر مراجعة 7 يوليو 2026): المباني الدائمة 4% بطريقة القسط الثابت، ولا تُستهلك الأرض ضريبيًا: taxsummaries.pwc.com
معلومات استرشادية فقط، مبنية على مصادر عامة حتى أكتوبر 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية أو استثمارية. القواعد والرسوم والأسعار قابلة للتغيير؛ تأكد لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني وجهاز الضرائب ومستشاريك قبل اتخاذ قرارك. اطّلع على إخلاء المسؤولية الكامل.
كيف نعمل
خمس خطوات واضحة من المكالمة الأولى إلى أول عميل
مسار بسيط وشفاف، ونُبقيك على اطلاع في كل مرحلة.
-
1
مكالمة التعارف
نتعرف على نشاطك وأهدافك وسوقك المستهدف. المكالمة مجانية ودون أي التزام.
-
2
الهيكل والموقع
اختيار الشكل القانوني والموقع المناسب، داخل السوق المحلي أو في منطقة حرة.
-
3
التسجيل والترخيص
نجهّز المستندات وننسّق مع الجهات الرسمية.
-
4
البنك والتأشيرات والضرائب
فتح الحسابات وترتيب التأشيرات والتسجيل الضريبي.
-
5
الانطلاق والدعم
ابدأ نشاطك التجاري مع دعم الامتثال أثناء نموك.
ابدأ بالخطوة الأولى لم تحسم قرارك بعد؟ قارن جولة استطلاعية لمدة 7 أيام بتكاليف السنة الأولى
هل أنت مستعد لركوب الموجة القادمة إلى عُمان؟
احجز استشارة مجانية دون أي التزام. أخبرنا عن شركتك وبلدك وخططك، وسنرسم لك المسار والتراخيص والتكاليف.
أو راسلنا على info@shati.om